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為了落實總統蔡英文提出的8年20萬戶的社會住宅政策承諾，行政院會今(1)日通過「住宅法」修正案，除了提高弱勢的社會住宅比例到30%，並將提供一定比例的社會住宅給未設籍的就業、就學青年，並將列為行政院的優先審議法案。

行政院發言人童振源會後轉述，行政院長林全在院會中表示，這次修正是推動安心社會住宅政策的配套，目的是打造高品質、無障礙的住宅環境，達成蔡總統所宣示8年內辦理20萬戶社會住宅的政見，落實居住正義。

內政部次長花敬群表示， 此次修法重點是健全社會住宅興辦機制，透過降低社會住宅土地成本，讓地方政府以長期租用降低財務壓力，以及公有土地或建物參與都市更新，並透過地價稅和房屋稅減免，降低社會住宅營運成本。

另外也將市場上空屋轉換為社會住宅，花敬群指出，希望透過包租代管善用空餘屋，修法讓參與包租代管的房東租金所得稅減免，並提升必要損耗及費用的減除額度，同時對於參與包租代管業者給予免徵營業稅，以期兼顧住宅政策與產業發展政策

花敬群指出，強化住宅業務組織量能社會住宅興辦過去強調由地方政府主導，這次增訂中央也有興辦社會住宅的權責，並增訂住宅專責法人或機構及住宅審議會的法源，希望由外部專業人士來監督或協助規劃。

至於保障弱勢者居住權益，他說，將透過修法把社會住宅之經濟或社會弱勢者的保障比率提升至30%以上；此外也將修法要求提供一定比率，給未設籍但有需求的青年；以台北市政府為例，目前提供5%給未設籍但有需求的青年。

花敬群表示，新修訂的社會住宅租金將採分級收費，依照承租者能負擔的經濟能力，給予經濟弱者最低租金，社會弱勢者次低，一般家戶可能是市價8折，至少分3類標準。

未來社會住宅不會只有住宅，也會保留一定空間做為社區附屬設施，包括長照、托育、青年創業等，讓社會住宅不只是居住功能，甚至是社福、創業基地；並訂非營利私法人可以承租公有社會住宅，再轉租經濟或社會弱勢。

住宅法修法後，弱勢家庭最多可以租用12年，花敬群說，因為政府現在興建的戶數少，不敢一開始就承諾永久居住，這樣興辦的壓力會很大，希望透過12年政策推動和努力，12年後可以不用搬家。

對於外界質疑把弱勢保障比率調高為30%，是對社團讓步，花敬群表示，當然社會上有比率太高的聲音，但30%是以整個縣市作為認定比率，而非單一個案都要30%，可以透過包租代管進行調控，降低外界疑慮。

他也表示，目前社會上對弱勢的概念太過狹隘，其實經濟或社會弱勢者的12種身身分，包括65歲以上、育有未成年子女3人以上等，有各式各樣類型，不要狹隘認為就是低收入戶。

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